周报 | 活跃度小幅下降，热点板块成交量超一半

无锡楼市周报

2017.10.30-2017.11.05

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据

本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

6.68万㎡

——正常

成交均价

13106元/㎡

——高位

供求比

2.79

——高位

库存总量

570万㎡

去化周期73周

——高位

★

成交量

成交活跃度：30%——低位异常

本周成交量较之上周小幅度下降，并且成交项目的总数小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：44%——正常

本周新增供应18.95万方，本周蓝光·雍锦里以0.88万方成为主力成交项目

周套均面积：125㎡——正常

本周网签成交面积段集中在120-144㎡间，套数占全市总成交的25%以上

极值指标

最大成交量

0.88万㎡

最高成交均价

25658元/㎡

最高业绩额

1.12亿元

最高套均总价

1880万元

周成交排行榜

价格排行 TOP10

排名

项目名称

成交均价

（元/㎡）

1

太湖锦绣园

25658

2

恒大悦珑湾

25137

3

万科海上传奇

24480

4

富力十号

23317

5

蠡湖香樟园

22803

6

天元世家

19257

7

保利达江湾城

19082

8

万科金域蓝湾

18195 

9

绿地中央广场

18090

10

绿地中央广场

17952

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

蓝光·雍锦里

8827

2

融创·玉兰璟园&融科满堂院

6630

3

融创·东方御园

5630

4

正大万物城

4283 

5

美的公园天下

3986

6

融创·运河壹号府

3968

7

金匮大观

3838 

8

绿地中央广场

2745

9

御尊华庭

2342

10

万科金域蓝湾

2006

成交金额排行 TOP10

排名

项目名称

成交金额

（万元）

1

蓝光·雍锦里

11187

2

融创·玉兰璟园&融科满堂院

8331

3

融创·东方御园

6994

4

融创·运河壹号府

6888

5

美的公园天下

6155 

6

绿地中央广场

4965

7

正大万物城

4026

8

金匮大观

3845

9

万科金域蓝湾

3649

10

富力十号

2391

套均总价排行 TOP10

排名

项目名称

套均总价

（万元）

1

太湖锦绣园

1880

2

天元世家

545

3

小天鹅品园

441

4

蠡湖香樟园

427

5

茂业城

410

6

富力十号

398

7

嘉仁花园

336

8

吉祥国际花园

335

9

万科金域蓝湾

304

10

恒大悦珑湾

296

★

成交价

1.2 万元以上成交占比：67%

——高位异常

滨湖区太湖锦绣园本周备案1套别墅，项目别墅成交均价25658元/㎡

别墅占比：15%

——低位异常

锡山区绿地中央广场本周表现抢眼，备案20套别墅产品，项目本周成交均价19055元/㎡

单价TOP5 板块占比：73%

——高位异常

本周成交前三为锡山东片、东亭、太湖广场等热点板块，占总成交量的53%

主力结构

主力面积段

90-120㎡

占比：31%

主力总价段

150万元以上

占比：45%

主力单价段

1-1.5万

占比：42%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势

本周单周成交正常，未来反弹可能性不大

成交均价趋势

处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速

成交量周边城市异常分析

大流成交正常，无锡成交量本周单周正常

成交均价周边城市异常分析

价格区域大部分正常，无锡成交均价高位异常

精彩回顾

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